Anualidad

Anualidad es un tipo de cuota anual que tiene que pagar por su hipoteca (es la suma de las 12 cuotas mensuales de su hipoteca.)

Esta anualidad se compone de los intereses y la amortización del 1er año.

por ejemplo: Con una hipoteca de € 100.000, una tasa de interés del 6% y una primera amortización del 1%, la anualidad se calcula de la siguiente manera:

1 º año:

€6.000 interés
€1.000 amortización
€7.000 anualidad

Esta anualidad de € 7,000 se fija hasta el penúltimo año, con lo que la cantidad de interés es decreciente, mientras que la amortización va en aumento. En el 2 º año no tiene que pagar los intereses de € 100,000, sólo para € 99,000 (Usted ya pagó € 1,000 de amortización para el 1er año).

El interés por lo tanto, en el segundo año es sólo €5,940, la renta fija como € 7,000 determina que se lo pague € 1,060.

2 º año:

€5.940 interés
€1.060 amortización
€7.000 anualidad

Este cálculo continúa hasta el penúltimo año:

En el año ultimo, la anualidad es la suma de los intereses sobre la deuda pendiente, más la deuda restante en sí. En nuestro ejemplo:

34 º año:

€159,41 interés
€2.656,84 amortización (igual a la deuda pendiente de la 33 ª. año)
€2.816,25 anualidad ultima

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