Costo real de hipoteca
Como calcular la amortización
por ejemplo:
Importe de la hipoteca: 100.000 EUR
tasa de interés: 6%
1° tasa de amortización: 1%
| Primer año : | 2° año: | |||
| Deuda inicial (importe de la hipoteca) 100.000 EUR. Con una tasa del 6% y una amortización inicial del 1% pagamos 6.000 EUR de intresses y 1000 EUR de amortización. En total 7.000 EUR. | Durante el primer año se ha pagado 1.000 EUR de amortización por lo que nos queda de deuda el segundo año la cantidad de 99.000 EUR. El 6% de interés de estos 99.000 EUR nos dan un total de 5.940 EUR. Como pagamos anualmente 7.000 EUR significa que el segundo año amortizamos 1.060 EUR.
| |||
| interés | 6.000 | interès | 5.940 | |
| amortización | 1.000 | amortización | 1.060 | |
| aualidad | 7.000 | anualidad | 7.000 | |
El coste anual no cambia , pero la amortización aumenta.
Los costes anuales son solo válidos para la hipoteca. Tan pronto como agregemos costes energéticos a la ecuación de costos, el coste anual varía.
Plazo de la hipoteca: La duración del plazo de la hipoteca está muy influida por la tasa de amortización inicial.
Si seguimos el ejemplo de arriba y cambiamos la amortización inicial al 2% el cálculo para el primer año quedará de la siguiente manera:
6.000 EUR interès
2.000 EUR amortización
8.000 EUR anualidad
El resto de amortización para el segundo año es de 98.000 EUR por lo que el plazo de hipoteca será mas corto.
Ejemplo de plazos de la hipoteca:
Total hipoteca: 100.000 EUR, interés: 6%
plazo por una amortización inicial de 1% = 34 años
plazo por una amortización inicial de 2% = 24 años
plazo por una amortización inicial de 3% = 19 años