Como calcular la amortización

por ejemplo:

Importe de la hipoteca: 100.000 €
tasa de interés: 6%
1° tasa de amortización: 1%

Primer año : 2° año:
Deuda inicial (importe de la hipoteca) 100.000 €. Con una tasa del 6% y una amortización inicial del 1% pagamos 6.000 € de intresses y 1000 € de amortización. En total 7.000 €. Durante el primer año se ha pagado 1.000 € de amortización por lo que nos queda de deuda el segundo año la cantidad de 99.000 €.

El 6% de interés de estos 99.000 € nos dan un total de 5.940 €. Como pagamos anualmente 7.000 € significa que el segundo año amortizamos 1.060 €.

interés 6.000 interès 5.940
amortización 1.000 amortización 1.060
aualidad 7.000 anualidad 7.000

El coste anual no cambia , pero la amortización aumenta.

Los costes anuales son solo válidos para la hipoteca. Tan pronto como agregemos costes energéticos a la ecuación de costos, el coste anual varía.

Plazo de la hipoteca: La duración del plazo de la hipoteca está muy influida por la tasa de amortización inicial.

Si seguimos el ejemplo de arriba y cambiamos la amortización inicial al 2% el cálculo para el primer año quedará de la siguiente manera:

6.000 € interès
2.000 € amortización
8.000 € anualidad

El resto de amortización para el segundo año es de 98.000 € por lo que el plazo de hipoteca será mas corto.

Ejemplo de plazos de la hipoteca:

Total hipoteca: 100.000 €, interés: 6%

plazo por una amortización inicial de 1% = 34 años
plazo por una amortización inicial de 2% = 24 años
plazo por una amortización inicial de 3% = 19 años

bookmarkat
bookmark Facebook   bookmark Mister Wong   bookmark Yahoo   bookmark Google   bookmark oneview   bookmark LinkARENA   bookmark Delicious   bookmark folk it!