Anualidad es un tipo de cuota anual que tiene que pagar por su hipoteca (es la suma de las 12 cuotas mensuales de su hipoteca.)

Esta anualidad se compone de los intereses y la amortización del 1er año.

por ejemplo: Con una hipoteca de EUR 100.000, una tasa de interés del 6% y una primera amortización del 1%, la anualidad se calcula de la siguiente manera:

1 º año:

EUR6.000 interés
EUR1.000 amortización
EUR7.000 anualidad

Esta anualidad de EUR 7,000 se fija hasta el penúltimo año, con lo que la cantidad de interés es decreciente, mientras que la amortización va en aumento. En el 2 º año no tiene que pagar los intereses de EUR 100,000, sólo para EUR 99,000 (Usted ya pagó EUR 1,000 de amortización para el 1er año).

El interés por lo tanto, en el segundo año es sólo EUR5,940, la renta fija como EUR 7,000 determina que se lo pague EUR 1,060.

2 º año:

EUR5.940 interés
EUR1.060 amortización
EUR7.000 anualidad

Este cálculo continúa hasta el penúltimo año:

En el año ultimo, la anualidad es la suma de los intereses sobre la deuda pendiente, más la deuda restante en sí. En nuestro ejemplo:

34 º año:

EUR159,41 interés
EUR2.656,84 amortización (igual a la deuda pendiente de la 33 ª. año)
EUR2.816,25 anualidad ultima